方圆之道重塑房屋建设流程工业化内装加速行业转型

　　在居住品质升级需求日益迫切与城市更新战略持续深化的双重背景下，传统装修模式面临效率低、质量不稳定、资源消耗大等多重痛点。工业化内装凭借工厂预制、现场装配的核心优势，正逐渐成为破解行业难题、推动房屋建设与改造变革的关键力量。从新建住宅的品质提升到老旧建筑的焕新改造，从单个家庭的居住需求满足到城市层面的系统性更新，工业化内装的价值在多方实践中不断凸显，发展路径与行业影响也逐渐清晰。

　　业内人士表示，工业化内装契合当下建筑行业发展趋势，是解决传统装修痛点的有效路径，或将成为未来房屋建设与城市更新的主流选择之一。一方面，工业化内装标准化生产能保证产品质量稳定，让居住品质更有保障；另一方面，工业化内装极大缩短工期，减少对居民生活的干扰。

　　重构好房子标准

　　好房子的定义，从来不止于“不漏雨、不透风”的基础要求。在深蓝智库年度论坛系列活动“城市更新与好房子建设”工业化内装发展沙龙第二期，“聚焦未来居住体验：工业化内装如何助力好房子建设”沙龙上，清华大学建筑设计研究院、建筑产业化分院原副院长宋兵表示，真正的好房子需兼顾空间比例合理性与建造品质稳定性两大核心维度。在空间上，卧室不宜过大或过高，需通过科学的层高、进深比例营造舒适居住氛围；在建造品质上，窗户气密性、管线耐用性等“基础分”必须达标。此外，优质窗户的气密性可使室内温度更稳定，减少能源消耗，而自然通风、材料适配性等易被忽视的细节更应成为关注重点方圆之道，比如合理的户型设计能让自然风顺畅流通，降低空调使用频率。

　　工业化内装以“全周期思维”重构好房子建设标准，从设计源头解决传统装修的诸多痛点。在新建住宅领域，工业化内装通过工厂标准化生产构件，能确保装修完成面净尺寸精准适配市场主流材料规格，大幅减少材料浪费与产业链损耗。

　　北京商报记者了解到，很多消费者在装修时，苦恼于产生的废料以及相对较长的施工周期。消费者成女士表示，家里近期重新调整房屋格局，每天产生的废料都会接到物业要求及时清理的电话，传统装修产生的废料太多了。此外，装修周期也相对较长，原本计划8月入住，结果到9月初还未完成施工。

　　事实上，除了装修时所产生的废料以及相对较长的施工周期外，居住安全与维护便捷性也是消费者所关注的重点，工业化内装同样提供系统性解决方案。中建玖合产品研究院院长苏琳琳表示，中建玖合在项目中引入全屋智能监测系统，当燃气泄漏时，系统可自动关闭阀门并推送预警至业主手机，还能远程控制窗户开启通风；针对厨房水槽溢水问题，通过地面水感监测装置，一旦检测到积水便自动关闭水源，避免邻里财产损失。这种“预防+应对”的双重保障，不仅满足住建部住宅项目规范中关于安全、适老化的要求，更将居住品质从“基础达标”推向“体验升级”。

　　助力城市更新

　　从提升单个住宅的居住品质，到为城市整体发展注入新动能，工业化内装的价值在城市更新领域进一步凸显。城市更新并非简单的“大拆大建”，而是在尊重建筑原有结构、降低社会资源消耗的前提下，实现老旧建筑的功能焕新。当前，大量老旧小区面临管线老化、空间布局不合理、居住体验差等问题，传统装修的“砸墙凿地”式改造不仅易破坏建筑结构方圆之道，还会产生大量建筑垃圾、增加碳排放量，而工业化内装的“保护性改造”理念，正成为城市更新的重要技术支撑。

　　值得注意的是，在老旧建筑改造中，工业化内装能通过创新工艺减少对原有结构的破坏。中国建筑装饰协会住宅产业分会专家、华耐智装科技装配事业部总经理张开飞在沙龙上表示，针对老房管线改造难题，行业已形成成熟解决方案。水平管线优先走吊顶或边吊，避免地面开挖；竖直管线则与家具、墙板结合，采用蓝牙开关、WiFi控制等技术减少墙体凿孔，既保证管线检修便捷性，又维持建筑结构稳定性。

　　北京商报记者了解到，在部分老房厨卫改造项目中，工业化内装可实现5天完工且不影响居民正常生活，大幅缩短施工周期，降低搬家、租房等衍生成本。

　　城市更新的系统性，决定了工业化内装需突破“单点改造”局限，联动基础设施与公共服务设施升级。宋兵表示，部分老旧小区改造后仍需使用加压泵洗澡，便是因未同步更新上水系统。单栋建筑改造若忽视市政管线更新，终将陷入“新房住不久”的困境。

　　北京商报记者了解到，在浙江“未来社区”等大型城市更新项目中，工业化内装已实现与市政管线、社区服务中心等配套设施的协同规划，例如在拆除重建后的社区中，通过数字化平台整合工业化内装企业、构件厂等资源，同步推进室内改造与社区医疗、养老服务空间建设，实现“居住+服务”的全方位更新。

　　协同化发展

　　工业化内装的技术优势与市场价值虽然已在部分领域得到验证，但行业发展仍面临建筑尺寸精度不足、成本认知偏差、标准体系不完善等挑战。

　　宋兵指出，当前部分建筑施工精度无法满足工业化内装要求，导致预制构件到场后仍需手工裁切、修补；同时，消费者多关注初始装修成本，忽视工业化内装在全生命周期内的维护成本优势。

　　事实上，想要破解这些难题，需构建“协同化生态”，推动产业链各方形成合力。在企业层面，苏琳琳表示，中建玖合通过集团化采购与长期合作模式降低成本。公司推广铝模板替代传统木模板，虽单次采购成本较高，但凭借循环使用特性，多项目分摊后综合成本反而低于木模板，且施工质量与效率显著提升。

　　在行业层面，宋兵建议推动“并行工程”，让工业化内装企业在项目策划阶段便介入设计，从室内需求反推建筑轴线、面宽等参数，避免后期装修因尺寸偏差导致的资源浪费。

　　此外，政策引导与消费教育同样不可或缺。

　　住房和城乡建设部发布国家标准《住房项目规范》大幅提高建设标准，不仅契合居民对美好生活的需求，更倒逼行业淘汰低成本、低品质的短期行为，为工业化内装创造公平竞争环境。同时，行业需加强消费者教育，通过案例解读让更多人理解工业化内装在空间利用、安全保障、低碳环保等方面的长期价值，例如通过对比传统装修与工业化装修的工期、维护成本、居住体验，帮助消费者建立“全周期算账”思维。

　　从好房子建设到城市更新，随着建筑精度提升、成本结构优化、标准体系完善，未来工业化内装不仅将成为拉动经济增长的重要力量方圆之道，更将为居民打造更安全、更舒适、更可持续的居住空间，为城市更新注入持久动能。

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